ここで紹介する費用相場は1坪あたりの単価になります。※物件の広さが坪以外で表記されている場合は「1坪＝2畳＝3.3平方メートル」を利用して坪換算
相場は物件の状態によって変わってくる
内装工事にかかる費用は「居抜き」「スケルトン」かでかわってきます。
- 居抜き＝前のお店やオフィスの内装や設備が残っている物件
- スケルトン＝内装や設備がなくコンクリート打ちっぱなしの状態
居抜き物件の費用
居抜き物件の相場は1坪15〜50万円。
前の内装や設備が残っているので、そのまま使えば設備投資が少なく済み費用を抑えられるのがメリットです。
しかし自分好みのデザインと合わない場合があり、デザインを変更しようとすると、解体工事が必要になり費用も割高になる場合もあります。
スケルトン物件の費用は坪単価30〜90万円
スケルトン物件の工事費用の相場は1坪あたり30〜90万円。
大規模な工事が必要になり、居抜き物件に比べて内装工事費用は高くなります。
デザインは居抜き物件よりも自由で、デザインにこだわりたい・内装や備品で個性を出したいという方はスケルトン物件がおすすめでしょう。また工事に時間もかかるため、計画を立て、工事に着工しましょう。
内装工事の相場（坪単価）
カフェは坪単価30〜75万円
カフェ・飲食店の内装工事費用は1坪あたり30〜80万円とみてよいでしょう。居抜きなら30〜60万円。スケルトンは50〜75万円ほど。
カフェ、居酒屋、焼肉店で必要な設備は変わってきます。
カフェやバーには本格的な厨房が必要ないため、居酒屋やレストランと比べ工事費用を抑えることができます。
個室を必要とする焼肉店のように1席ずつにコンロと換気扇が必要な場合には費用が増え、坪単価が80万円以上になることも考えられます。
エステは坪単価20〜75万円
エステや美容院の工事費用は1坪あたり20〜75万円です。居抜きなら20〜50万円ほど、スケルトン物件なら40〜75万円。
エステや美容院ではコンセントの増設やシャワーのための水道配管工事が必要なため内装工事費用が高めです。
アパレル・雑貨店は坪単価20〜50万円
アパレル・雑貨店の工事費用は1坪あたり20〜50万円ほどです。居抜き物件なら20〜30万円、スケルトンは30〜50万円。
アパレル・雑貨店には飲食店のように厨房設備も必要ないので内装工事費用の坪単価は低めです。
工事費用は、デザイン性をどこまでこだわるかででかわってきます。
オフィスは坪単価10〜50万円
オフィスの工事費用は1坪あたり10〜40万円です。居抜き物件なら10〜30万円ほど、スケルトン物件なら20〜45万円ほどでしょう。
空調や消防設備があれば、居抜き物件をそのまま利用することも可能です。デザインにどれだけこだわるかによって費用が上下します。
費用を抑える方法
居抜き物件
居抜き物件で開業することで内装工事費用を抑えられます。内装や設備があらかじめ揃っていて必要な工事が少ないためです。
中古設備を利用
中古品であれば使える状態の設備でも新品に比べて安く手に入れることができ、内装費用を削減できます。
相見積もりをとる
3社以上は見積もりをとり、相場を把握することは大事です。適正価格の範囲内で安いと思える会社に内装工事を依頼しましょう。
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